Come vendere una casa velocemente: trucchi per vendere un immobile
Vorresti vendere casa tua o il tuo appartamento ma ti spaventano i tempi d’attesa?
Senza la giusta guida a volte il rischio è quello che i tempi si dilunghino e gli immobili sul mercato comincino a prendere polvere, ritardando ogni possibile vendita, sempre di più.
Eppure, anche in tempi di crisi, vendere casa velocemente è possibile!
Come? Seguendo i consigli che leggerai in questo articolo!
Vendere un immobile velocemente con la giusta valutazione
Per quanto una strategia di marketing sia sicuramente indispensabile per vendere una casa velocemente, bisogna ricordarsi che stiamo vivendo in un momento di mercato dove l’offerta va a braccetto con la richiesta anche grazie agli istituti di credito che erogano facilmente mutui a tassi che sono ai minimi storici. Quindi è indispensabile analizzare l’immobile in vendita in base alle caratteristiche, per collocarlo in un mercato consono che non sia in contrasto con le richieste.
Ed è per questo che una valutazione corretta è essenziale per vendere un’immobile velocemente: un appartamento che sulla carta potrebbe valere una determinata cifra, potrebbe non essere accessibile economicamente per i clienti disposti ad acquistarlo. Così facendo la domanda non riuscirebbe a incontrare l’offerta e l’immobile rimarrebbe sul mercato per parecchio tempo, costringendo il proprietario a ribassare il prezzo e magari, successivamente, venderlo a un prezzo più basso del suo valore.
Per non incappare in questi disguidi bisogna fare un’attenta analisi orientata alla corretta valutazione che assicura una buona e veloce vendita facendo risparmiare denaro al proprietario.
Abbiamo chiesto agli esperti immobiliari di Studio Immobiliare 84 di Trieste (www.studioimmobiliare84.it/) quali sono gli aspetti che valutano negli immobili per stabilire il valore più corretto.
Come prima cosa, hanno affermato di prendere in considerazione alcuni fattori monetizzabili, come ad esempio:
- le condizioni interne ed esterne;
- la metratura interna correlata alla sua disposizione interna;
- il costo di alcuni lavori;
- l’eventuale presenza di pertinenze interne (giardini, cantine, box auto ecc).
Subito dopo passano ad altri fattori non monetizzabili, ma che comunque incidono pesantemente su un immobile:
- la concorrenza di altri immobili simili in vendita;
- la vista (aperta o mare);
- la luminosità;
- la disponibilità economica dei clienti per ogni tipo di immobile.
Analizzando questi parametri si può facilmente elaborare un valore di mercato corretto.
Come sistemare la casa per vendere velocemente
La prima impressione è quella che conta.
Ecco perché investire nel miglioramento dell’immobile prima di metterlo in vendita è essenziale per vederlo uscire dal mercato molto velocemente.
I possibili acquirenti non devono immaginarsi da soli “come potrebbe essere” ma devono avere una chiara visione delle potenzialità. Quindi dalle foto sul sito alla visita in loco, la casa deve essere esposta al meglio.
Ecco alcuni consigli pratici:
- dai respiro agli spazi e libera le stanze dei mobili in eccesso;
- elimina le foto e i ricordi che, per chi viene a visitare la casa, non significano niente;
- dai luce tenendo aperte le finestre ma anche ridipingendo con colori chiari;
- effettua le piccole riparazioni di casa (lampadine, porte da oliare, ritinteggiature,…);
- aggiungi piante e fiori per rendere l’ambiente più naturale e gradevole;
- migliora le porte, le finestre e il pavimento (punti fondamentali).
Homestaging: astuzie per la casa
L’Home staging è uno strumento che aiuta a valorizzare un immobile per favorirne la vendita.
Letteralmente “messa in scena”, serve a evidenziare i punti di forza dell’immobile e, ovviamente, a nascondere le sue debolezze di fronte a un potenziale compratore, aumentandone il valore percepito e rendendolo il più possibile “neutro” in modo che possa piacere a un numero ampio di persone.
Si tratta quindi di allestire le case in vendita per far sì che i potenziali acquirenti si sentano a casa, una sensazione che molto spesso è legata all’acquisto..
L’home stager, è una figura professionale che unisce competenze di interior design e marketing immobiliare e che in molte casistiche si rivela un elemento chiave nella vendita della casa.
Vendi casa velocemente con tutta la documentazione pronta
Prima di iniziare la vendita è meglio raccogliere i documenti principali relativi all’immobile, quali: atto di provenienza, planimetrie e visure, condizioni della proprietà al tavolare, APE, documenti condominiali con indicazione dei millesimi e delle spese annuali (saldate), eventuale ipoteca o contratto d’affitto se l’immobile è locato.
Questo ti permetterà poi di essere già preparato a ogni eventualità, evitando ipotetici ritardi.
Trucchi per vendere: investi nella pubblicità
Ormai non basta inserire l’annuncio nei principali portali immobiliari, perché senza un buon investimento in termini monetari quest’ultimo tenderà ben presto a finire in fondo alla lista di ricerca e verrà quindi visualizzato da un numero limitato di potenziali acquirenti.
Con l’aiuto della tua agenzia sfrutta tutti i canali di comunicazione possibili, riserva un piccolo budget per la sponsorizzazione e sforzati nel creare annunci invitanti pieni di informazioni e con tante belle foto: quelle sono una parte essenziale, la vera “prima impressione”.
Accetta i consigli per vendere casa dei professionisti
L’ultimo consiglio è chiaro e semplice: fai come abbiamo fatto noi con gli esperti di Studio Immobliare 84 e fidati degli esperti! Loro sapranno guidarti in tutto il processo di vendita e, con la loro expertise, ti assicureranno una vendita veloce e fruttuosa.